5月广州全市二手房价为7973元/平方米，攀升速度惊人。（资料图片）
广州市官方数据显示，5月份广州市中心六区的一手楼均价约1.1万元/平方米，比2007年最高峰期1.2万元/平方米的均价还有一段距离。但同时，近日各大中介的统计数据却显示，5月份广州市二手楼均价已经超过了2007年最高峰期的价格。据了解，广州二手楼业主的放盘价一直加快减慢，即使在楼市调整期，不少市民感觉市区的二手楼降幅并不大，而在一手楼开始反弹之后，二手楼的升价幅度却有过之而无不及。
中心区二手均价接近万元
中介机构的统计数据显示，广州中心城区的二手房均价也即将进入万元时代。5月，中原地产成交的中心城区二手住宅成交均价为9648元/平方米，接近万元关口。同时，满堂红的成交数据显示，5月份全市二手住宅成交均价为7973元/平方米，这一价格不仅是楼市进入调整期以来的最高均价，也高过2007年10月份楼市在高峰期创下的历史纪录（7536元/平方米），二手楼价攀升的速度已经到了令人吃惊的地步。而根据合富置业对该公司促成的二手住宅成交统计显示，5月份全市二手住宅成交均价为8204元/平方米。
记者踩盘时了解到，目前海珠江燕路不少楼盘比2007年高峰期时要贵得多。不久前成交的南景园一个65平方米的两房单位，成交价67万元，而2007年时该类型单位最贵卖到63万元左右，2008年底则为50万元出头。另外晓燕湾一个放盘达一年的楼梯楼单位也成功卖出，均价8000元/平方米，2007年时也没有达到这个高度。
郊区方面，洛溪板块大部分楼盘价格已回到2007年高峰期的水平，像丽江花园近期成交的丽字楼单位，70平方米左右的小两房成交价38万元，而同类单位在2007年最贵时卖35万元；另外广州碧桂园的两房单位近期成交价为45万-46万元，而2007年最高时价格为42万元。
不过，记者从白云区一些二手楼地铺了解到，白云区的二手楼回到2007年高峰期价格的不是太多，只有个别的单位，不过随着中心城区楼价持续上涨，白云区二手楼价重回2007年高峰水平也不是没有可能。
购房者对楼价下跌失去耐性
满堂红研究部主任沈锐培认为，出现这样的局面，估计是购房者对等待楼价下跌失去了耐性，或者对楼市调控失去了信心，楼价经过一年多的调整竟是越调越高，购房者难免更加急躁。中原地产方面认为，一些在市场回暖初期踌躇不定的买家担心再次错失机会，本月追价和成交能力更强、做决定更加迅速。但同时，去年积蓄下来的购买力已经在前几个月大量消化，加上近期业主反价的幅度越来越大、整体盘源呈现供不应求之势等，造成二手市场买家虽积极、能追价，奈何优质盘源有限，更重要的是无法赶上业主加价的脚步，预测未来二手成交量将小幅下滑。沈锐培则表示，由于目前楼价普遍超过2007年高峰期，如果政府进行新一轮调整，估计给二手楼市带来的影响持续会更长，所以建议业主见好就收。
买家故事
看楼4个月房价涨了20%
小华今年从老家过完春节回来后便开始看楼，她想在市区买一个40万元左右的二手房，日后可以接父母来同住。2月初的时候，她在中山七路看中了一套大院管理的房改房，6楼的楼梯楼单位，60多平方米，业主叫价40万元，当时她觉得房子除了装修比较旧之外，其他方面都还比较合适。但中介坚持一定要收3%、1.2万元的中介费，“不讲价”让小华放弃购买该套单位。
最近小华看楼时发现，中山七路同一小区的类似单位，放盘价已经从40万元变成了48万元，升幅竟达到20%。小华说：“二三月的时候，40万元还是能够买到两房的，但现在只能买一房了。最近在天河五山看了一些房子，38万元只能买到一房一厅。而且现在40万元左右的楼梯楼，不是9楼的顶楼就是1楼，中间楼层单位的业主都不愿放盘，要不就叫价过万元/平方米。可能生意比较好，最近看楼，都要约中介几次才看得到。”她无奈地说：“最近再到中介去找房，一说要找40万元的房子，中介都有些犯难。有经纪甚至还委婉地说；‘小姐，你可能不太了解附近楼盘的情况，现在两房最便宜的都要50多万元，40多万元的暂时没有’。”
恐业主反价买家连夜签约
付先生原住在天河中山大道附近一个小复式楼盘，当时买的是一手楼。由于想换一个三房单位，于是最近开始在自己熟悉的天河公园板块看二手楼。“天河公园周边离公园近一点的楼盘，楼层适中的楼梯楼售价接近1万元/平方米，而电梯楼都在1万元/平方米以上；规模大一点的小区，如东方新世界、历德雅舍等则要去到1.2万-1.3万元/平方米。”付先生对记者说。
日前，付先生看了天府路叠翠台一个100平方米、叫价94万元的三房单位后，觉得该套房价比市场价略低，因此决定出手。付先生购买的二手房单位，位于电梯楼的12层，东向可望天河公园。在交易的过程中，中介要求付先生另外支付2万元的中介费和1%的按揭费，付先生原本还打算跟中介砍砍价，并直接找收费便宜的银行做按揭，但由于怕业主反价，因此看楼的当天晚上他就约业主签约，并咬牙同意了中介要求的其他购房费用。
关注
万元以上二手楼成交增长
最近不少有意购买二手房的市民均反映，市区新建商品房二手楼价格绝大部分在1万元/平方米以上，万元以下的二手楼多是楼龄10年以上的楼盘，并且多是楼梯楼。
据合富置业成交数据显示，全市单价万元以上住宅成交比例从4月的23%上升到5月的27%。越秀、海珠和番禺等区单价万元以上高端住宅成交量出现大幅增长。其中天河区万元以上楼盘近期的成交热点有伊顿18、中怡城市花园、帝景苑、侨林苑、芳草园、协和新世界、鸿翔大厦等。而海珠区万元以上成交增长主要集中在工业大道和赤岗两大板块，工业大道北的富力现代广场、富泽园、光大花园、金碧湾，工业大道中的保利百合、保利花园均成为成交较活跃的“新晋万元二手房”。
广州部分二手楼价显新高地段
地段 代表楼盘 近期成交单价 去年底今年初单价 07年10月份单价
天河北 中怡城市花园 1.7万元 1.5万元 与近期持平
侨林苑三期 1.3万元 1.2万元 与近期持平
江燕路 南景园 1.03万元 8000 元 9700元
晓港湾 8000元 5800元 6500-7000元
富力顺意花园 1万元 8500元 与近期持平
洛溪 丽江花园(丽字楼)5500元 4800元 5000 元
广州碧桂园 6600元 6000元 6200 元
(数据由满堂红提供)
5月份中心城区二手楼均价
区域 均价(元/平方米)环比升幅
天河区 11749 8%
海珠区 9010 4%
白云区 7628 —
越秀区 12522 7%
荔湾区 9475 7%