当全世界的房地产市场还处在低迷之中,中国楼市依旧一路高歌猛进，摧城拔寨，一边是楼市市场呈现量价齐升的势头，而另外一边房地产交易管理网上数据的一个真实反映：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，美利山退房率为11.28%。
最近，一篇题为《北京地产市场的8个冷笑话》的帖子引起网友热议，帖中以各种诙谐的图片把房地产薄纱揭开了,我们开始了解“小阳春”的真实面目。当然也看清楚了房地产市场最本质的样子。
网友 牛子2008：“楼市的小阳春，只是短暂的昙花一现，楼市将会迎来更大的一轮跌价！楼主能曝光楼市的潜规则，也是对我们购房者的支持，顶一个！”
网友 我心依然520：“地段还是王道，新中驿的热销，说明北京还是具有很强的购买力”
房价是上还是下？
这不仅仅是购房者面临的一个难题，更是整个中国楼市面临的问题。房价继续向上，刚需的压力进一步增强，肯定是不利于国民经济更高更快的发展。打压房价，房产行业利润缩水，而房产并不是作为一个独立行业而存在，与其相关的建材、家装、土地等众多关联行业必然也会受到冲击。当前国家的政策整体表现为，打消结合，在涨跌中求平稳，消除经济危机负面影响，维持经济建设整体战略布局的健康平稳发展。
观望情绪一时难以消除
购房群体的观望情绪依然浓重。但笔者认为这一情况的出现虽和房价的扑朔迷离有直接关系但并无必然关系，观望情绪出现的根源并不在房价，08年楼市唱空声一片之时，曾有开发商朋友与我抱怨：房价到2000依然会有人喊空。扪心自问，这是实话，观望情绪的根源在于购房者的心理，担心资产贬值，担心由于个人问题造成无力还贷等等，人们的思想无法转变，观望情绪一时难以消除。
小阳春的现状
小阳春是否是楼市的整体回暖，已经不是购房者关心的主要话题，小阳春后房价的走势成为人们关注的核心。从网络声音现状观之，小阳春过后，多方声音占据上风。但是笔者认为，房价上涨空间有限且不符合广大购房者利益，而暴跌也于经济平稳无力，故而小阳春之后，放假回归平稳，回归三方都能接受的一个契合点才是正途。
整体房价走势上，主要是需求的量能不足，无法支撑房价的高位运行。就这个层面来说，只要新增贷款走向正常，房价一轮下跌趋势在所难免。但在细分房产市场后部分楼盘热销也说明了楼市调整将加快行业分化和优胜劣汰，降低房地产行业的利润的预期，提升房地产开发、管理水平，有利于楼市健康、可持续发展。