正当京沪广深四城市陶醉在住宅市场“突然繁荣”的春光中，其甲级写字楼市场依然深陷“租金下跌势头未减，空置率继续上扬”的泥潭。
昨天，克而瑞研究中心首席研究员陈啸天告诉CBN记者，2009年第一季度，北京、上海甲级写字楼空置率再创近年新高，分别达到了24.1%、14.8%，市场需求未与住宅市场强劲反弹同步走强，而是持续走弱。
“广深市场也是举步维艰。深圳方面，为挽留优质客户，吸引潜在的甲级写字楼需求客户，一些业主纷纷下调租金，以降低其空置率，导致一季度甲级写字楼租金继续下探，环比大跌5.4%，至3.5元/平方米/天。同时，广州空置率高位上扬，甲级写字楼租金环比下跌5.26%，至3.6元/平方米/天。短期来看，近40万平方米新供应相继竣工落成，市场压力将加大，空置率继续攀升，全年租金和资本值前景较不乐观。”陈啸天表示。
第一太平戴维斯中国区投资业务负责人刘德扬认为，去年供应量创下新高之后，一季度租金继续下跌。由于今年大部分供应将集中在下半年入市，市场形势暂缓；需求乏力仍为隐忧。据该公司数据，上海甲级写字楼的整体空置率上升至17.2%，其中浦东新区最高，高达26.8%。
克而瑞研究中心昨日报告亦显示，上海空置率连续四个季度上扬。一季度，上海甲级写字楼市场长宁古北财富中心一期和 陆家嘴 (行情 股吧)东亚银行金融大厦分别为市场带来2万、7.5万平方米的市场供应量，而甲级写字楼吸纳量继续为负值，市场总体空置率上升1.5个百分点，攀升至14.8%。由于目前市场快速下滑，一季度甲级写字楼业主大幅调低报价，平均租金继续环比下跌7.59%至7.3元/平方米/天。
高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为，市场数据并不能看出回暖迹象，鉴于新增供应的持续放量，短期内需求尚无法恢复到前几年高水平。