1月10日,一个转折点的交通标志牌立在一座即将开发完成的商品房楼盘前,前面为大片未开发的土地。
3月份,北京多个在售楼盘悄然提价。记者比对多个楼盘信息发现,万科旗下的万科中粮假日风景、金隅万科城,首开集团旗下的首城国际中心,远洋地产旗下的远洋沁山水等多个项目开始提价,多数楼盘提价的幅度超过10%。几家提价的开发商表示,提价主要是因为其项目热销或产品变化,但价格仍处于可以接受的价格区。
有专家认为,房价走势根据市场销售状况的变化自我调整,一般开发商是不敢擅自提价的;如果房产市场不支撑提价的话,提价楼盘会出现滞销的可能。
多个楼盘提价幅度超10%
据悉,万科中粮假日风景A2号楼预计3月底4月初开盘,均价将要达到16500元/平米,比之前该楼盘中另一楼座14000元/平米的均价提高了2500元/平米,提价幅度达18%。“我们将要推出的16500元/平米的房源,位置和装修标准均比14000元/平米的房源要好。”万科中粮假日风景销售人员昨日表示。
并非万科一例,利用新开盘时机提价成为不少楼盘共同的选择。2月份,文成建筑的团购均价仅11000元/平米。昨日记者以购房者身份致电文成建筑,销售人员称“现在均价是15000元/平米,特价单元的均价是14000元/平米”。据此计算,该楼盘涨幅高达30%,成为近期提价最高的楼盘。此外,位于广渠路的首城国际中心,春节前的均价是13000元/平米,目前开发商预计开盘均价在14500元/平米左右,提价幅度达12%。远洋沁山水新开楼盘价格达13500元/平米,比之前二期的开盘均价高出了1500元/平米,提价幅度达13%。据不完全统计,近期提价超过10%的楼盘超过10个。
也有个别提价幅度较小。位于东四环的某楼盘提价500元/平米,同时购房者可以享受98折的优惠。这样一算下来,其实上调的价格只有200元/平米左右。
提价楼盘多为低价楼盘
记者对提价楼盘分析发现,近期提价的楼盘主要是去年新开的低价楼盘或降价幅度比较大的楼盘,比如首城国际中心位于广渠路,其去年销售均价低于区域均价;万科假日风景是去年降价幅度较大的楼盘。
昨日,北京万科有关负责人接受记者采访时表示,本次新开楼座价格上调主要是产品发生了变化,新开盘的位置比之前低价销售楼盘好很多。“一般楼座因位置变化而调价5%是正常的,这个价格属于可以接受的价格体系内。”该负责人称。
还有多家提价的开发商表示,本次提价可以看做是原来优惠幅度的减少。上述东四环某楼盘的开发商告诉记者,现在提价的多数是超低价格销售的项目,这些楼盘为了在短期内取得一定的销售业绩,以低于区域均价30%的价格开盘,而在3月份销售略有好转的情况下,这些楼盘根据市场变化进行了一定幅度的提价。“对于提价多数开发商心里还是没底的,”该开发商称。