千讯咨询发布的《中国酒店市场发展研究及投资前景报告》显示，面对商业空间运营的重重困难，如何为酒店、公寓、办公三大产业链接上下游资源，打造商业空间创新生态圈，已经成为各个品牌关注的焦点。与此同时，存量市场促成物业高能组合运营，也让酒店、公寓、办公成为了投资新风口。聚焦存量物业市场，共同探寻区域发展新机遇，拓展空间新资源，提升品牌价值，助力产业发展。
一、城市更新的必然性
城市作为文明诞生的标志在很早以前就有，对于城市有很多的概念描述，百度词条解释为“非农业人口、非农业产业在一个地方聚集”。“人们为了生活，聚集于城市；为了生活得更好，留居于城市”，这是亚里士多德提出的两个关于城市更新的原因，即人和环境。
目前，在东北很多的城市处于往下走的状态，比如人员和资源的流出。但是也可以看到在沿海的很多城市还保持着旺盛的生命力。这个从系统角度来说，一个系统如果让其保持不相增，唯一的途径就是让能量持续不断地输入。一个能量的输入对于城市而言，第一就是人口迭代升级，所处环境在不断升级中保持能量输入；第二点则是，城市更新是城市如何保持活力的必然方向。
在北京、上海这些一线城市，城市更新和存量改造已经成为了主旋律，现在这些城市大量的存量物业需要改造。比如北京废旧的工厂，上海新天地等等。其中品宅参与的一个项目是改造上海银行的一个旧址，位于天津路66号，建立于1934年。老房子拆的时候都很难估量，整个墙面上面有各种不同时期的建筑风格。通过龙骨和板材来解决这一系列的装配式。
二、内装工业化在城市更新中的价值
说到城市更新，免不了谈及城市装修。内装工业化这一词能很好地说明一个内装工业化的发展方向。内装实际上是一个所有行业里面发展速度非常缓慢的一个行业，如果说其他行业都有信息工业化，内装的一些制作基本上属于手工业时代。内装工业化本质上是用一个机械替代人工的过程，就是把在现场需要大量用水泥浆的作业转移到工厂里面的过程。因此内装工业化可称为装配式内装，主要有四个基本概念组成。
第一个特点，装配式内装。意思就是采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行装配（5620）传统装修里面。现在装修很多元素都已经模块化了，包括马桶洁具，套装门的收纳等。还有一些手工艺的工作，还是占了内装很大一部分工作。所以第一步就是模块化部件，把手工艺的部分变得工厂化。
第二个特点，组合式设计。因为有了标准化部件，对设计方式也会有一些改变。把整个装修拆解成一千个小模块，所有的设计都基于一千个模块来做的，因此设计底层概念是所有的细小模块组成的。通过专门的软件，把所有的模块定义成图，然后再转化成标准化的设计方案。
组合式设计
第三个特点，工业化生产。所有模块标准化、定性化之后，所有的配置都是在工厂生产的。900多个SKU需要大概两千多个厂家配合生产，这些都是以工业化的方式呈现。
第四个特点，乐高式的装配。来到现场的部件就没有原材料，来到现场的部件就是墙板、龙骨等等这些，这些模块都是一些半成品甚至成品，二次加工的工序非常少。所以装配起来现场做的工作，就是把成品和半成品的配件做一个组合的过程。
三、品宅在“内装工业化”中的项目实践
整个装配化产品需要把房间拆成900多个SKU，然后拼成一起，组合成八大不同模块，从墙面、地面、厨房、吊顶等各个入手，最后加上其他定制化的部品和现场装配来完成。
产品价值一方面体现在效率快，缩短周期，另一方面就是环保，装配是成品和半成品，可以做到完全的环保。检测数据是传统标准的十分之一，也就是比传统要优质十倍以上。最后是体现在性价比上。在装配里面很多的工种没有了，节约了用材、工期和人工成本。
装配装修与城市更新这个事情是天然相配的，这主要提现在几个方面。第一，在城市更新过程中避免不了一些老建筑，装配式装修可以做到完全SI技术体系，对建筑原有的寿命有极大的保护；第二，部品的工厂化生产使得现场的二次切割减少，污染也非常小。对居民和施工者都有所保护。同时因为它环保，也能达到即装即住的作用；第三，装配式施工速度非常快，而且不需要传统的工种，其实是改善了整个中国劳动力市场下行的状态。
现在装配装修场景还是比较多的，从养老住宅、长租公寓、商业办公、连锁酒店都是合适的。品尚可以给业主提供从产品的研发到最后的技术落地，整个产品集成的组成，前端应用的研发也有40多项的专利，也是国家高新技术企业。现在是2B业务全国市场规模第一位，大概四年时间从做PL项目，到现在落地有四千多套的房间，经得起市场考验的。
品尚完成了中国第一个装配式城市更新、酒店改造和长租公寓项目，作业周期短，而且树立了良好的口碑。
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