千讯咨询发布的《中国旅游市场发展研究及投资前景报告》显示，民宿旅游作为新兴旅游业态正蓬勃发展，成为了旅游业创新升级的典范。随着旅游市场的不断成熟和发展，传统酒店住宿业已经难以满足旅游消费者个性化多样化需求。伴随旅游消费升级不断深化，民宿产业得到快速发展。从国家政策层面也日益重视民宿产业发展，“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，将其定性为生活性服务业，推动了民宿合法化，此后又多次出台推动民宿有序发展的相关政策。根据原国家旅游局的统计调查，2014年，我国大陆民宿仅有30231家，到2015年末，上升至42658家。2016年末，民宿总数已达53852家，两年之间增长了78%。国内对于民宿类型住宿设施的研究，早期主要集中在对农家乐、家庭旅馆的研究上，现在逐渐被民宿的概念所取代。根据百度指数以民宿为关键词进行查询，2015年开始“民宿”一词才被广泛提及，到2017年突出成为热门关注词。通过中国知网(CNKI)可以看出，2015年来关于民宿的学术研究文章数量也呈现逐年上升趋势。
随着民宿日益火爆，围绕民宿的研究也逐渐成为学者关注的重要议题。在国外民宿发展较早，规模和运营管理也发展较为成熟，民宿理论研究相对系统和深入，由于文化背景、语言表述、发展背景不同，国外对于民宿也有多种表述，如：B&B(BedBreakfast)，Homestay，FamilyHotel，FamilyInn，GuestHouse，Hostel等，与国内民宿研究范围还存在一定差异。然而与民宿产业蓬勃发展的现状相比，民宿研究存在一定的理论滞后，需要理论界更加重视和关注。本研究系统梳理近10年关于国内民宿研究的文献并归纳总结其研究的核心观点，对现有研究情况进行客观评价，并提出未来的研究方向，以推动国内民宿的理论研究进展。
通过对国内现有民宿研究文献进行分析梳理，发现民宿产业研究成果丰富。这些研究主要有如下特点：第一，细分主题丰富，涉及到民宿活动中从“开发”到“评价”的主要过程，这些过程研究构成了目前国内研究的主要框架思路;第二，从相关研究主题涉及领域的文献数量来看，开发、设计、管理和评价构成了民宿研究主体，开发、设计和管理对于民宿成功与否至关重要，而评价正是检验民宿成功的重要渠道;第三，民宿作为一种新兴住宿体验，一些研究会强调民宿与传统酒店不同之处，如在开发、设计环节，而在管理、评价等方面会借鉴基于传统酒店的相关理论。关于民宿理论研究尚处于发展构建阶段，现有研究存在如下主要问题：其一，民宿作为国内近几年快速兴起的住宿形式，发展趋势不易判断，民宿本身又个性化突出，因此研究方向和角度也是丰富多样，不同知识背景的研究人员从不同角度对民宿开展研究，提供了不同的研究视角，但导致民宿研究深度不够，关注点分散，很难建立起系统性民宿研究体系;其二，大量研究关注民宿活动现象本身及所研究区域的民宿现状，导致已有研究缺乏理论基础和理论视角。其三，目前研究还没有涉及民宿空间合理分布的问题，民宿快速集聚发展特征和影响研究也较为欠缺。第四，民宿研究方法还集中在定性研究，对于民宿研究中的问卷设计、样本选择等定量研究有待进一步完善。
民宿持续火热发展，理论研究需要适应民宿发展的新形势新需求。第一，尝试建立起民宿研究的理论基础和理论视角。当前国内关于民宿研究是“百花齐放”的丰富状态，很难整合出清晰的发展脉络，多处于描述现象、阐述存在问题的层面，因此厘清各个细分主题间的逻辑关系，将是未来研究的主要思路，需要努力尝试借鉴地理学、经济学、社会学、管理学相关理论，深入挖掘民宿发展脉络并建立起民宿产业的理论基础和理论视角。第二，在新的市场环境下，单品爆款、网红民宿野蛮发展时代即将过去，民宿日益呈现连锁化、集群式发展的态势，因此对于民宿兼顾个性化和标准化、民宿集群发展模式、动力、影响因素等应该进行更加深入系统的研究，以其能够为政府合理引导民宿产业布局和投资决策提供理论参考。第三，应加强民宿促进旅游扶贫、乡村振兴实现路径的研究。民宿对于乡村文化复兴、乡村人才引进起到重要作用，对解决乡村贫困、空心村等问题有重要意义，对如何利用民宿盘活乡村闲置资产、实现农民增收、乡土文化传承，实现乡村可持续发展需要深入研究。
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