千讯咨询发布的《中国酒店市场发展研究及投资前景报告》显示，目前，国内社交型酒店基本以中端酒店为主，而中端酒店要取胜，需在功能升级和细分市场定位上下功夫，包括打造客房外的第二空间，如健身房、书吧、茶社、影视社交区等。千禧一代注重生活品质、追求个性化，从小对于社交、社群都保持着高频次的熟悉度和参与感。
近几年，社交型酒店在国内逐渐成为风潮，主要集中在中端酒店，首旅如家、华住、铂涛以及亚朵等酒店集团纷纷推出社交型酒店品牌，或者强调酒店的社交功能等。与以“住”为核心的传统酒店相比，社交型酒店更注重设计、公共空间、社群及社区的打造，并通过这些元素来进行品牌营销，增加品牌的黏性。
社交型酒店成为当下的消费热点
随着消费升级，酒店需要不断提升附加值，社交型酒店成为当下的消费热点。可以说，在生活方式经济形态的变化中，更为强调社群及客户黏性，从而促生社交型酒店。中端社交型酒店的兴起，与千禧一代行为特点紧密相连。千禧一代注重生活品质、追求个性化，从小对于社交、社群都保持着高频次的熟悉度和参与感。这些80后、90后的人群已经成为消费主体，占到了酒店顾客总量的三分之一。
所谓社交型酒店，是借助酒店的开放性和连通性，强化其社交功能的一种生活方式酒店。通过空间设计、功能打造以及主题活动，吸引客人走出房间，在公共空间享受社交的乐趣，同时也吸引本地居民将其作为社交的场所。
目前，国内社交型酒店基本以中端酒店为主，中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一，要做好中档酒店，需在功能升级和细分市场定位上下功夫，包括打造客房外的第二空间，如健身房、书吧、茶社、影视社交区等。
“小房间，大公区”，将客人“赶出去”
目前国内社交型酒店基本坚守“小房间，大公区”的原则，无论是CitiGO，还是ZMAX潮漫、亚朵轻居，其客房面积基本控制在18-27平方米左右，只是睡觉和沐浴所在；公共空间才是主角，平均在300平米左右，有的甚至达到700平米，可以提供音乐、派对、阅读、办公、健康轻食等功能，鼓励客人走进公区，享受社交。
目前这类酒店的发展都是用社交型大堂的概念发展，主要功能集中在大堂层设置。国内社交型酒店创新力不够，基本还是在模仿国外成功案例，但是有些社交方式并不适合中国消费者。另外，除了大堂的功能区，其他空间也不可忽视，比如会议空间，可以尝试开放式布局，并设置相关主题。
社交型酒店不能简单模仿，必须有自己IP
除了按照楼层打造不同音乐主题，还在酒店一楼公区以及顶楼露台，融入小型音乐现场的功能。在酒店开业后，将依托于网易云音乐的音乐人和乐迷社区，不定期在酒店开展演出、见面会、交流会等活动。此外，酒店未来还将打通房间内音响与用户的网易云音乐账户。
实际上，随着消费者个性化需求的日渐增长以及中端酒店市场竞争加剧，酒店如何吸引流量成为关键。在此背景下，作为主题酒店类型之一，IP酒店被提上日程。2014年，国内主题酒店行业市场规模达到194亿元。除了亚朵，铂涛旗下希岸酒店曾表示，要将自身品牌打造成IP，推出希岸态度IP酒店，并曾与屈臣氏莴笋App等跨界合作，真正让消费者从营销场景中感受到了产品特性与优势，引起了使用共鸣。
盈利与扩张的矛盾
打造社交空间势必会增加酒店的成本。对投资人或者加盟商来说，加大公共空间投入，是否能带来更高的收益？社交型酒店可以通过减少房间面积，增加客房数量来提高盈利，“我们发现，在保证舒适度的前提下，差旅人士更青睐于小面积的独立空间——因为不必与同事分享一间客房。”
入住率达到100%，日营业额最高已达10.9万，坪效高达24.2元。此外，酒店将增加增值房型，将酒水、休闲娱乐项目接入，推出增值服务来增加盈利。业内人士认为，与国外社交型酒店相比，国内同类型酒店的公区收益占比偏低，尚未找到最佳盈利点，目前大部分酒店住宿收益占80%，餐饮只有10%，未来社交型酒店可以将公区收益占比提高到30%－40%。
一方面，酒店的社交空间投入可以借助社会财富，比如引入咖啡、娱乐、时尚等品牌加盟，另一方面可以摆脱OTA的“压榨”，通过社群提高用户黏性，增加回头客占比，从而提高收益分成。社交型酒店的盈利模式可以参考零售业，商场一度被电商打扒，但目前开始复苏，从购物场所转型为度假休闲场所，主要盈利点就是餐饮、休闲、娱乐等。
线上线下互动，增加品牌黏性
与传统社交型酒店相比，社交型酒店的另一个特点是有互联网、移动互联网、AR、VR等新技术应用。实际上，国外很多该类型酒店都与在线社交平台紧密相连，比如主打Twitter主题、Instagram平台以及酒店专有社交网络平台等。但是，国内社交型酒店依然立足于线下活动，鲜有打通线上线下的社交圈，比如CitiGO的社交app正在技术研发过程中，“希望找到适合国人的社交模式”。
在社群社交方面中国消费者略为被动，不能一味照搬国外，但年轻客群接受社交属性的能力很强，至少酒店现场还原了初期预想。国内所谓社交型酒店大多停留在概念阶段，能真正落地的不多。旗下的和颐至尊通过与“洽客in”社群合作，尝试将其线上社群延展至酒店，并通过线下推至线上的酒店移动社区，让酒店的客人加入社群，产生更多的社交连接。未来社交型酒店发展的趋势是多元化、多样化、个性化，应重视技术进步的应用，考虑线上线下的呼应。
相关研究报告
酒店项目可行性研究报告
中国酒店行业发展趋势分析预测报告
中国酒店行业发展研究报告