千讯咨询发布的《中国旅游市场发展研究及投资前景报告》显示，以旅游产业和作为地产开发业务的战略转型方向，云南城投将积极拓展渠道并扩大土地资源储备，力争为公司找到新的赢利点。受上半年达到结转条件的地产项目较少等因素影响，公司上半年实现营业收入18.85亿元，同比下降超过51%；实现归属于股东的净利润-7.85亿元，同比下降325.42%。但与此同时，在明确了战略转型方向后，云南城投在包括住宅、商业、文旅、康养方面积极储备土地，后续发展“弹药”充沛。2019年，其预计新增达到预售条件的货值138亿元。截至6月30日，云南城投下属全资及控股公司通过招拍挂已获取土地2199.55亩，成交金额约27亿元。
明确转型后拿地迅猛
云南城投在中报中指出，138亿元的可售货值将为公司未来营业收入改善提供重要支撑。目前，云南城投已取得不动产证的土地储备约为6882亩，纳入2019年开发计划约2175亩，产品在住宅、商业、文旅、康养方面均有布局。2019年是“十三五”发展战略规划的第四年，云南城投从“立足昆明、布局云南”到“以云南为中心，向西南和全国扩展”，云南城投在区域发展方面正实施战略转型，拿地节奏较快。
1月，云南城投在景洪市拿下12宗商业地块；同月，在昆明晋宁区再度将1331.28亩土地收入囊中。5月，云南城投通过下属全资子公司以底价竞得云南昆明官渡区6宗国有建设用地使用权，6幅地块位于昆明主城区范围，在同区域内，云南城投此前亦有布局。
而在2018年，云南城投陆续组建华东、华南、海南事业部，在北京、广东、海南、浙江、四川、陕西等地不断落子。根据其以康养产业和旅游产业作为地产开发业务的战略转型方向，云南城投将积极拓展渠道并扩大土地资源储备，力争为公司找到新的赢利点。康养方面，包括昆明古滇绿色康养健康城、西双版纳楠景新城、成都梦享春山在内的三大项目已作为首批项目实施落地。同时，云南城投与北京联动天翼、北京广联达创元合资新设的公司也将致力于绿色健康空间解决方案及绿色健康小镇标准化的设计，进一步完善其在康养产业的服务配套能力。
保利参与混改已进入实操阶段
7月，云南省政府与保利集团签署战略合作协议，保利集团将参与云南城投的混合所有制改革。而在不久前，云南城投方面称，这一合作有了进一步进展，包括保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人所组成的尽调工作组已进驻云南城投，开展集团层面混改尽职调查工作。
云南城投方面，除了“融城/春城”系城市住宅综合体、“银泰”系商业综合体外，云南城投将“梦云南/梦享”系旅游地产同样提升到了重要地位。同时，云南城投与西双版纳州政府合作成立西双版纳航空投资有限公司及西双版纳旅游投资开发有限公司，参与了西双版纳傣族自治州航线、旅游、地产等项目的管理及投资运营。
而作为此次混改的另一方，在保利以不动产投资开发为主、综合服务与不动产金融为翼的“一主两翼”战略中，其也计划将以该战略带动旗下康养、文旅、教育等品牌实现发展。作为文旅产业重地，云南在全国各省市中因其独有的地理、文化优势被众多地产开发商所青睐。不但如此，近日，由国务院正式批复的自贸试验区总体方案中，云南同样名在其列。作为连接南亚、东南亚大通道的重要节点，云南将通过与越南、老挝、缅甸等的合作发展，推动形成我国面向南亚、东南亚的辐射中心、开放前沿。
此次云南城投与保利的协同合作，是否将在发挥各自优势的基础上，在顶层设计的蓝图中取得文旅地产等多个方面的突破，值得拭目以待。
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