千讯咨询发布的中国旅游市场发展研究及投资前景报告显示，随着国家对全域旅游、乡村旅游的政策扶持力度不断加大，移动互联网技术发展持续提升民宿用户的体验，公众对共享住宿的接受度和消费意愿也越来越高。2018年，我国共享住宿市场交易额为165亿元，同比增长37.5%，继续保持快速发展态势。
中高端民宿将成竞争焦点
未来三年，我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。随着消费水平和中高端生活服务需求的扩大，人们对共享住宿的需求也将从早期阶段的经济型消费转向舒适型、品质型的中高端消费，中高端民宿将成为平台企业竞争焦点。
随着共享住宿市场规模的不断扩大，作为一家关注异地不动产管理的机构，强调“分享，让不动产增值”的斯维登集团也在其中获得了更多的发展。2015年开始，途家正式拆分，“途家自营”也改名为“斯维登集团”，转向分享经济模式，并引入保利资本。经过近三年的铺垫，2018年3月，斯维登集团走上前台。
斯维登集团在营房源超过52000套，覆盖280多个目的地，与开发商之间合作的项目超过1200个，向这些项目提供包含管家+托管模式的“途立方”解决方案。据悉，该方案从购销阶段开始介入，为异地不动产持有者提供专业化的托管与管家服务，满足非自住时期出租管理和维护需求，以及置业者的不动产保值增值需求，推动闲置不动产的去库存。
2018年起，斯维登集团开始大力布局海外市场，目前已在澳大利亚、加拿大、希腊、美国等欧美国家开展落地。而在东南亚，斯维登集团也相继在柬埔寨及泰国进行了布局，近期就在泰国为本土地产商金兰集团旗下项目“普吉湾壹号”的异地不动产持有者提供了托管与管家服务。
行业标准化建设步伐明显加快
“民宿、度假公寓等非酒店标准的住宿产业在满足个性化的同时，也要建立标准化服务流程。”罗军强调，要把碎片化房源打造成标准个性化的产品，以标准化的服务管理标准和运行体系，保障消费者“多人、多天、个性化、高性价比”个性化度假需求。
一直以来，民宿、短租作为非标住宿，碎片化的形式使之难以得到标准化的管理，产品、服务水平参差不齐，成为用户投诉的重灾区，也是限制行业发展的瓶颈，标准化建设亟需提上日程。随着行业规模的急剧扩张，共享住宿领域的标准化建设步伐也明显加快。记者不完全统计，国内已有近300个关于民宿的规范和标准等文件密集出台，表明各地对民宿发展的支持态度和标准化引导。经营者及消费者三方提出具体要求和规范，并探索建立行业“黑名单”制度。客栈、民宿、度假公寓等传统意义上的“非标准住宿”已迎来政策和市场发展的春天，成为大住宿业不可或缺的重要力量和新生流量。
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