千讯咨询发布的中国酒店市场发展研究及投资前景报告显示，2019年酒店市场虽然难以复制2018年的强劲业绩表现，从业者对业绩提升的信心明显下滑，但实际经营业绩的下挫幅度应该不大。为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进行分析和比较，浩华通过特定的景气指数模型把受访者的反馈情况进行量化并以指数的形式呈现。每项问题所呈现的景气指数都反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150至+150，“-150”表示市场对预期业绩表现非常悲观，“0”表示业绩预期持中立态度，“+150”则表示市场的预期值十分乐观。在此次调查中，各受访酒店以2018年的实际业绩为基准对本年市场业绩进行预期比较，同时也指出了导致预期变化的主要因素，并评估主要需求市场的未来前景。
综合景气指数分析
2019上半年中国酒店平均景气指数为-9，与去年同期相比降低了41个指数点，降幅显著，显示出酒店业者对今年酒店市场的业绩发展趋势秉持较为消极的态度。从历史数据看，市场景气指数自2013年7月跌入谷底后缓慢波动上升，整体趋势正向发展，2017年开始渐入平稳小高峰。但2019年初的景气指数直接跌破过去四年的最低值，打破了2017年至今的稳定局面。由此看来，在国际贸易局势波动，国家经济面临下行压力的大环境下，市场需求增长趋势预期放缓。在需求波动的情况下，供给增量仍然是各地市场短期波动承压的关键影响因素。因此，经营者对2019年酒店业绩提升的信心减弱。
从区域景气指数来看，大部分地区的受访酒店均对2019年酒店市场的判断持明显保守态度，景气指数有所跌落。其中，华北地区综合景气指数为12，位居第一。西南和华中/华南（含海南）地区虽然有明显跌幅，但是景气指数仍处于全国平均水平之上。与此同时，西北和东北景气指数均跌落至全国平均水平以下，表明这两个区域市场酒店从业者信心明显疲软。
值得注意的是，华北地区是本次调查中唯一对市场预期呈较为积极态度的市场，领跑全国各地区，主要受北京和天津市场的正向带动。天津长期以来受过度供给的重压，住宿率和房价表现不尽人意。作为一个典型的流量型市场，18年开始天津的新增供给明显缓和，业绩开始迈上提升轨道。
酒店业者对自家酒店业绩预期高于整体市场
住宿率：多数受访者预测酒店的住宿率总体上将与2018年持平或呈下降趋势。41%的受访酒店认为2019年酒店的住宿率将有一定程度的下跌。其中约27%的酒店业者预计住宿率跌幅将小于5%；另有约14%的酒店业者预计跌幅将超过5%。22%的受访者认为本年度住宿率会与去年持平。其余38%的受访者认为本年度住宿率会有所上涨，其中仅有不足5%的受访者预计住宿率涨幅将大于5%。从不同区域的住宿率景气指数来看，华北和西南酒店业者对酒店自身住宿率预期最为积极。
平均房价：相比其他两项业绩指标，各酒店对自身2019年平均房价的发展预期更为保守。将近41%的受访者认为平均房价将有所下跌，其中有24%的酒店业者认为跌幅将超过5%。26%的受访者预计平均房价将与去年持平。其余33%的受访者预计平均房价将有所增长，其中大部分人认为增幅不会超过5%。纵观不同地区平均房价预测，西南、华东、华中/华南三地对于平均房价的预期低于住宿率，预计这三个地区将采用“以价换量”的市场策略应对市场下滑期。全国仅有华北地区酒店业者对自身酒店平均房价的提升呈积极态度。
总收入：对住宿率及平均房价的负面预期使得受访酒店对自身总收入的预期也更为谨慎，该项景气指数的全国平均水平跌至-2。44%的酒店业者预期酒店总收入将实现增长；但有56%的受访酒店预期自身酒店总收入将与去年持平甚至下跌。除华北和西南外，全国各个地区对酒店自身总收入的预期都趋向悲观，说明酒店业者对在2019年度酒店总收入水平提升整体缺乏信心。
在各个客源市场中，大多数酒店业者对国内商务及旅游需求市场的增长前景持乐观态度。这与上一题中对于当地经济增长及旅游发展趋势的判断也十分契合。从数据上来看，34%的受访酒店认为国内商务客源市场的表现将超过或大幅超过去年同期。近45%的受访者认为国内旅游散客市场的表现要优于2018年。虽然国内旅游散客市场的整体市场景气指数比去年同期降低了31个指数点，跌至19，但在各需求市场景气预期中仍位列第一，旅游散客市场依然是酒店业最具想象力的增长点。
与国内需求市场比较，受访酒店对于国际客源市场需求增长普遍持较为消极的态度。对于国际商务、国际旅游散客和国际旅游团需求，40%左右的受访者预期与去年相比将变差甚至变得非常糟糕。所有国际需求来源预期与去年同期相比，指数均有大幅下跌，表明在全球经济增速放缓，国际贸易形势复杂的大环境下，整体酒店市场对国际客源增长持明显消极态度。
受中美贸易战影响，国际经济形势持续走低，国内经济增速也受此影响而放缓。经济大环境下行使得会议需求预算较去年明显下滑，或缩小会议规模，或降低住宿层级。国际商务市场疲软，外籍商务客人减少，也使国际公司带来的会议需求大幅减少。尽管如此，酒店从业者对会议需求的业绩表现也优于国际客源相关需求市场。
2019年上半年，景气指数延续了去年下半年的下降趋势，呈现显著下跌，跌落至2015年以来的最低值。相较于2018年全国酒店市场积极的景气表现，酒店从业者对2019年酒店业绩提升的信心不足，并做好了迎接挑战的准备。从区域上来看，仅有华北、西南两个地区景气指数超出全国平均水平，其中又以华北地区最为积极；从城市层级上看，大部分一线、二线城市的酒店业绩预期十分谨慎，仅有北京、广东和南京三地指数为正值。从业绩指标上看，北方市场（华北、东北和西北）普遍对住宿率增长信心较低，南方市场（华东、华中/华南、西南）则对平均房价增长态度保守。受住宿率和平均房价两项指标负面影响，总收入景气指数也相应跌至负值。
由此看来，2019年中美贸易战、全球经济下行和中国经济增速放缓等因素，对酒店业者的信心造成了负面影响。我们认为，2019年酒店市场虽然难以复制2018年的强劲业绩表现，从业者对业绩提升的信心明显下滑，但实际经营业绩的下挫幅度应该不大。相信随着中美经贸磋商达成一致，结合国家重大战略布局的深入实施，以及各地产业结构的升级优化，今年的市场业绩将秉承低开稳走的路线，谨慎发展。
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