据千讯咨询发布的《中国旅游市场发展研究及投资前景报告》显示，环村一周的木栈道、精致小巧的路灯、整齐利落的小巷小道、极富韵味的“福禄寿喜”文化小院……看到眼前的这一切，崂山区沙子口街道东麦窑社区的刘淑民简直不敢想象，几年前村里还是一副老旧的模样，如今经过精品民宿的整体打造、美丽乡村示范村建设，东麦窑已经脱胎换骨，不仅成为岛城炙手可热的民宿集聚群之一，而且日益往具有历史、地域、文化、产业特色的精品旅游小镇发展，成为青岛市乡村休闲游发展的典范。
摒弃大拆大建
闲置房变身精品民宿
近日来到沙子口街道东麦窑社区，放眼望去，一座座红屋顶掩映在青山中。顺着地势踩着水泥路绕村一周发现，“仙居崂山”民宿与普通民居连在一起，分布在社区的多个角落。它们是独立的农舍民房，带有独立小院，院中建有露天平台，供客人夜晚乘凉或登高远望。每套民宅都有不同的名字，在门口的标牌都标记得很醒目：“学海无涯”“禄位高升”“寿山福海”等。
东麦窑社区位于崂山南麓，东邻流清河村，西靠西麦窑村，坐落于崂山核心风景区内，紧邻崂山风景区旅游专用路，距崂山景区游客服务中心3公里，距崂山主城区15公里，地理位置优越，有良好的交通可达性，是南线进入崂山景区的门户。依托优越的地理区位条件，东麦窑村成为崂山景区重要的旅游节点。
2014年，崂山旅游集团对位于东麦窑村的部分民居进行了改造，推出了“仙居崂山”东麦窑主题民宿，邀请中央美院专家进行设计，其保留了渔村民居的建筑风格，每个套房都是独门独院，同时在原先民居的基础上进行了保护性的修缮，让入住的宾客感受到纯正的渔家风情。
凭借腾笼换鸟老村落焕发新的活力
东麦窑社区书记李绍亮说，以前，村里人以捕鱼、养殖、种地为生。如今，随着老龄化现象加剧、受风景区保护和海洋资源减少及土地匮乏等多方面因素制约，社区一直未能找到经济发展和居民增收的途径。为此，李绍亮带领社区党支部一班人认真分析当前形势和发展定位，寻找社区发展的可能。
崂山风景区的特色之一就是核心景区内的20个村庄，如何盘活景区发展的这一重要资源，向来是崂山旅游发展的一大难题。为此崂山抓住东麦窑社区这一社区优势，在优化资源、推动景区经济转型上走出了一步棋——按照“腾笼换鸟、转型升级”的原则，推出了“仙居崂山——东麦窑主题民宿”项目，试水景区旅游同乡村旅游融合发展。项目由崂山旅游集团开发运营，整体打造东麦窑村主题民宿项目，免费设计装修闲置农房，并为房主提供每年3万元的租金。
与此同时，李绍亮意识到，发展特色旅游，不能只依靠民宿，村庄整体配套也要跟得上。于是，支部联合社区不断改善周边环境，先后对社区内公共配套设施进行整合改造，修建广场休闲走廊，更换照明灯，整修社区道路互通，建设停车位……还对全社区污水管道进行统一规划建设并修建社区污水处理站，将家家户户的污水全部通过地下管道流入污水处理站。此外还建设了地源热泵冷热联供工程，改善社区供暖难题，项目经营环境得到大幅提升。如今，项目一期、二期工程23户农房已投入运营，通过互联网等手段，东麦窑民宿已经“火”起来了，旅游旺季时常常供不应求。
旅游业已成为带动该社区经济发展的重要产业。2016年度社区集体年收入240万元，人均纯收入1.93万元，实现了经济效益和社会效益的持续健康发展。
乘上政策东风升级为综合休闲度假村
在全省美丽乡村建设中，东麦窑社区被选为示范村，今年年初启动建设，主要建设内容涉及村内道路、街巷、停车场改造、标识系统和公共设施、种植景观、线缆下地、重要节点景观提升等项目。
通过重点提升基础设施建设，打造高端村庄旅游产品，使东麦窑社区在根本的旅游职能角色上由单一功能的美丽乡村转变成为崂山风景区南线门户，满足“吃、住、行、游、娱、购”六位一体综合需求，配合全域旅游发展调整产业结构，增加能够匹配仙居崂山主题的高端旅游产品业态，打造全域旅游示范点。此外计划由精品民宿及农家宴业态向多元化业态转变。融入休闲娱乐及文化体验，彰显崂山本地业态特色，调整业态类型配比。其中，以仙居崂山为主体的精品民宿占比约50%，以崂山文化为引领的文化娱乐产品占比约20%，以崂山石材为特色的餐饮产品占比约15%，综合服务接待功能产品占比约8%，村民自主民宿占比约7%，构成良好的业态资源配比，形成可持续的村庄发展模式。
作为国家旅游局确认的首批全国“全域旅游示范区”创建单位，崂山区正全面深化旅游业改革创新，有效整合全区旅游资源，优化全区旅游空间，推动旅游业空间布局由沿海一线向全域延伸、多点支撑转变，形成崂山风景区、主城区、乡村旅游与滨海旅游度假等功能区，产业发展也将由单一业态向多业态深度融合转变，结构类型由传统观光向休闲度假转变。
除了东麦窑主题民宿，位于崂山区北宅街道的南北岭社区和双石屋社区也在借力绝佳的地理优势和优美的环境，发展民宿产业。崂山通过引入资本整租社区闲置用房，打造颇具风格的“仙居崂山”民宿项目，并对社区周边环境和基础设施进行完善，最终形成具有拉动效应的旅游产业项目。
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