作为投资人他会首先考虑标准化的情侣酒店投资,情侣酒店客群略单一,不像标准化情侣酒店,情侣和商务客人都可以来。情侣酒店这种风格直接把商务客人隔绝了。目前传统情侣酒店在成本压力下盈利空间缩小,像情侣酒店这种跨界、主题型的情侣酒店确实能有更高的定价和利润。日本情侣酒店市场广泛的另一个特殊原因,是日本家庭平均住房面积较小,房价高,情侣酒店也能满足家庭需求;而在中国,各地情侣酒店价格并不算高,情侣酒店类型丰富,对情侣来说,不管是旅游还是小聚,总能找到性价比高,服务标准统一的情侣酒店来满足需求。
这也导致国内尚未出现做出连锁情侣酒店的大集团、大资本。很多投资情侣酒店的,预算很紧。国内不少情侣酒店会在住宅、写字楼、商住楼上做情侣酒店,走在法律的灰色地带,有消防等问题,有的没有窗户。国内情侣酒店的服务品质无法预期,限制了这个市场的发展,需要有领头羊来做这个事。刚工作两年、常驻北京的李粒(化名)还记得,自己唯一一次体验情侣酒店是在大学时代,与男友选择了学校附近的一家300元左右的情侣酒店,但印象不佳。
千讯咨询发布的《中国酒店市场发展研究及投资前景报告》显示,情侣酒店市场需求在国内是客观存在的,问题关键还是缺少经营出众的企业。国内快捷连锁酒店的大床房比例越来越高,现在甚至达到一半,而其中有四分之一至三分之一的大床房预订需求来自情侣、爱人。作为主题情侣酒店中的一个细分,情侣酒店本身是种能产生溢价和更高利润的产品模式。国内大部分情侣酒店的每间房成本与同档次的情侣酒店相差不多,而房价能高出30%至40%,相对应的,利润能提高20%至30%。不过每间房成本也取决于情侣酒店定位和档次。
作为一家为房间设计付出了100万元和部分股权的高档情侣酒店,情侣酒店的租金水平与二线城市五星情侣酒店的租金水平类似,而作为精品情侣酒店,其平均客单价比五星级情侣酒店高出了80%,客房定价在800元至1500元之间,且入住率也明显高于五星情侣酒店平均水平。开业一个月,情侣酒店的周末入住率达到90%以上,平时则在70%以上。
据千讯咨询调查,国内的情侣酒店发展目前处于瓶颈,主要原因在于:市场上大多数的情侣酒店仅仅是在装饰上改变,而实质的功能与人性需求欠缺考虑,思维固化导致产品落后于欧美日韩;另外在经营思路与操作手法上,大多数的情侣酒店选择等客上门,在宣传上遮遮掩掩,很难摆脱观念谈产品,因此导致多数情侣酒店经营现状不尽人意。另外,能否找准市场进行投资也决定了情侣酒店经营的成败。
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