近日，著名人口学家、携程董事会主席梁建章抛出了一个疑问：为什么中国房价高、酒店价格低，而美国这一情况却正相反?在梁建章看来，这一问题的症结在于中国很多地方政府在用地方面的分配不合理，一方面是住宅用地投放的严重不足，另一方面却是商业用地的供大于求。梁建章认为，若想抑制房价的过快上涨，正确的政策是增加土地供应和加大基础设施投入。
限购令一波接一波袭来。4月20日，济南限购政策再升级，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限均缩短至25年。今年以来，包括北京、石家庄、郑州、广州、成都在内的20多个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。尽管各地的初衷都是减少购房量，让房价回归理性，但结果却总是适得其反，比如在广州限购限贷措施出炉后，竟掀起了“抢购潮”，千万别墅都被抢购一空。
尽管中国房价仍在节节攀升，但有意思的是，中国的酒店价格却显得格外“平易近人”。比如在同一时间段内，纽约四季酒店价格最低的精致套房为7409/晚，房间面积为51.09平方米;上海四季酒店的商务套房的最低价为2582/晚，房间面积有66平方米，而该酒店价格最低的豪华房仅需1562/晚。
数据显示，中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，这一比例在美国分别为2.7%和1.4%，在日本分别为5%和3%。城镇住宅用地的供给不足在人口流入的一线城市中更加突出，且近年内进一步恶化。2009-2015年期间，中国一线城市的住宅土地供应2009年的超过2000万平方米下降到2015年1455万平方米;而与此相对应的住宅工地楼面均价从不足6000元上升到11000元。而就在去年上半年，中国房价平均上涨了约10%，北京、上海和深圳等一线城市的房价的涨幅更是高达30%。
而另一方面，我国商业用地的投放却非常充足。事实上，在大多数时间里，商办物业的开发投资增速要快于住宅开发投资增速。过去十多年以来，我国商业用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。数据却显示，这个比例无法与社会真实需求相匹配，比如，沈阳等地的整体空置率在15%以上。
根据千讯咨询发布的《酒店项目可行性研究报告》显示，在商业用地供大于求的情况之下，商户的租金成本也得以降低，使得酒店等有了平价的“底气”。并且，如今全球经济形势遭遇寒冬，零售业扩张速度的减慢，这也直接导致了商业地产的扩张动力不足。实际上，中国的北京、上海等大城市都有充足的可开发的土地。北京和上海的建成区只有可开发面积的20%到30%，所以用北京和上海的土地做一个5000万人口的城市规划是绰绰有余的。若想真的稳定住房价，还需增加住宅用地的投放，从源头上解决问题。