千讯咨询发布的中国地板市场发展研究及投资前景报告显示，中国地板行业蓬勃发展的20多年，正好也是中国房地产市场快速发展的20年，而每次的楼市起伏都伴随着地板行业的一个重要转折，可以说两者是相伴而行了20载。在这次楼市调控风暴下，又会给行业带来什么重大的改变？
楼市调控1年有余后的2009年，应对美国金融危机的4万亿救市政策，推动了房价的一轮暴涨，楼市的非理性繁荣由1-2线城市向全国蔓延。在这轮楼市激进发展中，很多3-4线城市的需求开始出现井喷，挽救了大量岌岌可危的工厂。同时，源于全球应对危机的宽松货币政策，导致上游原材料暴涨，实木地板价格快速蹿升，在强化地板和实木地板之间拉出了一个空间，多层实木地板由此崭露头角，开始引领行业新一轮的发展。
14-15年第三轮房地产调控造成的需求萎缩和产能过剩，使南浔军团陷入了与常州军团之前的相同经历，为了生存而进行的一轮轮价格战，虽然需求量出现暴涨，但是同期利润却是高台跳水，导致大部分南浔军团无力继续支撑品牌运营，前几年快速发展起来的品牌纷纷重蹈常州品牌覆辙。而这一轮变化最受伤的尽然是强化地板，生存空间被压缩在一个非常狭窄的范围内，苦苦求生，去品牌化、低端化成为强化地板的标签。此役过后行业品牌数量锐减，市场收敛形成了1、2、3线品牌稳定的梯度竞争格局。
紧随其后的16-17年楼市暴涨，头部品牌在没有遇到太多抵抗的情况下，扩大了市场占有率，在全国范围内进一步固化了中低端及低端行业竞争格局。同期发生的消费升级，带动了中高端市场需求的扩大，进口产品逐步亮相成为行业新贵，中高端市场的争夺战替代了原有的中低端市场的价格战。
纵观上述这20年来楼市的4次繁荣，3次调控，每次都对地板行业都产生重大和深远的影响，其中的逻辑清晰可循，楼市繁荣带来需求暴增，工厂扩大产能，进而形成过度竞争，而楼市调控又导致需求萎缩，在过度竞争和需求萎缩的双重打压下，快速的淘汰战略错误的品牌或者产能，逐步向垄断竞争的稳定的竞争格局演化。
这次的楼市调控会以什么形式结束？
2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。虽然低于美国，但跟已经超过德国的38平米、英法的35平米，在欧盟国家中仅仅比丹麦的48平米低，远远高于日韩的19平米。在全世界已经属于排名靠前了。所以，存量的改善性需求空间真的已经不是很大。
中国的楼市问题已经远远超出了经济学的分析范畴，所以仅仅依靠经济学的方法去分析，结论往往会出现较大偏差，必须要增加政治考量。这10年来历次楼市调控的失败，均是因为不能承受经济增速下滑的压力，半途而废。那这次会不会？7月31日的中央政治局会议明确提出：坚决遏制房价上涨。去掉了之前一直使用的“快速”两个字，其中表达的意义就完全不同，这是最高层对楼市政策最为明显和坚决的态度。这体现在这次调控的手段与以往不同之处，货币政策虽然在经济下行的压力下逐步回到适当宽松，但是没有像前几次一样，任由钱往楼市里流，而是从开发商的各条融资通路——股市、债市、银行各个渠道牢牢扎住篱笆，限购限贷毫不放松。今天坊间又传出取消商品房预售制度，这可能是压垮骆驼的最后一根稻草。所以，从经济和政治两个角度看，这次楼市大限真的来了！
我们再来看看房地产大佬们的现状。远的如李嘉诚抛售物业，撤离房地产；万达被迫卖身还债；近的，万科、恒大等房地产龙头企业纷纷更名，去房产化；万科内部会议中更是明确提出，万科未来几年的战略目标是“活下去”，全力回款和转型……楼市灯光摇曳，乐队已放下乐器，悄然朝门口走去，对地板和建材行业而言，其实房价并不是关键因素，成交才是关键因素，没有成交就没有需求。而目前的政策首先就是冻结交易，造成需求的持续下降。一旦房价的拐点显现，很可能放开管制也没有成交，买涨不买跌，这是普遍的消费心理。由此我们的判断是：在未来很长一段时间，新房的成交会在20年来的历史低位长期徘徊。
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