目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。这意味着所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。央行的公开市场操作，是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。银行利率的提升最终会传导至房贷利率，这也是对房市的精准打击。
鸡年楼市的表现也迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。2月2日消息，深圳1月只成交1652套房，环比下降23.6%，房价则继续回落，成交均价54931元/㎡，环比下降0.03%。即使不考虑春节因素，截至去年12月底，深圳全市新建商品房住宅均价也已比去年9月份下降12.57%。一线楼市永远涨的神话已被现实击溃。
从已销售数据来看，国家统计局数据显示，2016年1月～10月，商品房累计销售面积同比增长26.8%，其中现房累计销售面积同比增长28.9%，期房累计销售面积同比增长26.2%，现房销售面积累计领先期房2.7个百分点。而现房领先于期房对家居市场来说，就会大大缩短房地产带动家居消费的滞后周期，对今年的家居（家居行业发展趋势分析预测报告）销售构成一定的利好因素。
而对于，原料和资金成本上涨带来的涨价冲击，郭凡礼认为，大品牌、龙头企业还能通过增加产品附加值、品牌溢价等方式、将成本转移给消费者。低端家具品牌商则很难应对，除了压缩规模、与巨头合作、转型升级外，其无法在行业中找到更好的应对方案。郭凡礼预计，大品牌、大平台家居龙头采取私人订制、高端产品研发等举措加强产品的差异化生产，价格上涨势头非常凶猛。家居以及家装行业已经成为生活中的刚性需求，消费者的需求并不会因为楼市的调整而消失，而且随着人们对家居生活品质要求的提升，这部分的消费不仅不可避免还会不断提档升级。