5月上旬三亚商品房总签约数环比4月下旬下滑54.9％

5月1日海南新政开始实施后，三亚商品房市场受其影响巨大，加上季节性因素以及目前观望气氛的弥漫，三亚商品房市场整体进入“冰冻”时期。

据三亚房地产市场信息网数据显示，5月上旬三亚商品房总签约115套，平均日成交量仅为11.5套，其中5月上旬三亚商品房总签约面积11568.31平方米，三亚商品房销售均价24345.48元/平方米，总成交金额约为2.87亿元，环比4月下旬三亚商品房市场数据，5月上旬三亚商品房总签约数环比4月下旬下滑54.9%。5月上旬三亚商品房销售均价环比4月下旬的下滑0.6%，与销量的大幅下滑不同，三亚商品房销售均价，在此形势下依旧保持，仅出现微幅调整。

4月下旬至5月上旬三亚商品房日签约套数图

如图所示，原本4月整体低迷的三亚市场进入五月后更是出现了大幅下滑的局面。5月上旬三亚商品房日签约套数最高出现在5月7日，仅为18套，最低成交日为5月9日的6套。五月上旬商品房销售总签约数环比4月下旬下滑幅度达54.9%。

对比销量出现的快速反应，三亚商品房销售均价相对比还处于坚持状态，5月上旬三亚商品房销售均价环比4月下旬的下滑0.6%，但种种信息显示，均价的下滑已经是无可避免的了。

据了解，目前三亚已经有项目推出了8.8折的优惠活动，虽然据项目相关人士说只是调价促销，但已经说明之前紧咬不动的价格，已经开始出现了松动，不过三亚大多数项目，还是处于坚持观望的态度，因此，整体而言三亚楼市价格让位并不明显。

据地产海南资深市场分析师谭俊分析，海南新政五一正式实施，所产生的主要影响，基本还是反应在市场销量方面，对于价格的影响，还得经过一段时间，不过种种打折优惠等信息的出现，表明了原先坚固的价位已经开始出现松动，这对于前几个月三亚商品房市场来说几乎是不可能出现的事情。目前的形势说明，三亚商品房市场已经逐步进入调整期，但短期内出现大幅度下滑让利也不太可能，这个调整的周期应该会在比较长的时间里持续进行。

谈到三亚房价问题，有业内人士坦言，在目前政策的巨大压力下，房价出现调整下滑已经是无可避免的事情，关键在于调整的价位尺度在哪里，大家在观望的也是这个尺度的出现，对于三亚楼市的未来，大家还是很有信心的。虽然这个调整的时期可能会比较漫长，还是能够渡过此次调整期等来三亚楼市的春天的。